İtirazın İptali Dava Dilekçesi – Kira İlişkisinden Kaynaklı
ANKARA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: …………….
VEKİLİ: Av. Barış GÜNDÜZ
DAVALI: …………….
KONU: İtirazın İptalini İçerir Dava Dilekçemizdir .
AÇIKLAMALAR:
Müvekkil …………….., ……………./ANKARA’da bulunan taşınmazın malikidir. Davalı ile 2020 yılında müvekkilin maliki olduğu apartman dairesinde kalması için kira sözleşmesi yapılmıştır. (EK-1) Bu kira sözleşmesine istinaden kurulan ilişkide müvekkil, kiraya veren olarak tüm borçlarını yerine getirmiş ve kira sözleşmesinden doğan bu ilişki taraflar arasında sorunsuz şekilde devam etmiştir.
Ancak müvekkil ile kiracı arasında dava konusu olan tahliye taahhütname de imzalanmıştır. (EK-2) İşbu tahliye taahhütnameye dayanarak müvekkil, Ankara 1. Genel İcra Müdürlüğü’nün 2023/……………. Esas sayılı dosyasıyla Kiralanan Taşınmazın İlamsız Tahliyesi yoluna başvurarak icra takibi başlatmıştır. Davalı, müvekkilin başlattığın icra takibine itiraz ettiğinden bu davayı açmak mecburiyetimiz doğmuştur. Davalının itirazları usul ve yasaya aykırıdır ve iptali gerekmektedir. Şöyle ki;
Davalı icra dairesine sunduğu itiraz dilekçesinde, kendisinden alınan tahliye taahhütnamesinin kanuna uygun olduğunu ikrar etmiştir. TBK’nın konut ve çatılı işyeri kirasını düzenleyen kısımlarında ve yerleşik Yargıtay içtihatlarında tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları belirtilmiştir. Buna göre TBK Md. 352/1’de “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” hükmüne göre müvekkil kiracıdan tahliye taahhütname almıştır.
Ancak kiracı, sırf taşınmazda biraz daha kalabilmek adına haksız ve kötü niyetli bir şekilde takibe itiraz etmiştir. Kiracı, itiraz dilekçesinde tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra alındığının ikrar etmektedir. Tahliye taahhüdünün, kira sözleşmesinden sonra alınması gerektiği yerleşik Yargıtay içtihatlarında zaten hüküm altına alınmıştır. Ancak bu noktada dikkat edilmesi gereken bir başka husus da bulunmaktadır; kiracı, kira sözleşmesinin 2020 yılında, tahliye taahhüdünün 2023 yılında alınmasını itirazları arasında belirtmiş yani kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin arasında 3 yıl olduğunu belirtmiştir. Ancak yine aynı kiracı itiraz dilekçesinin başında 2020 yılında imzalanan kira sözleşmesinin “her yıl yenilenerek uzadığını” da belirtmektedir. Ancak kiracı da zaten 2022 yılından 2023 yılına uzayan sözleşmeye istinaden tahliye taahhüdünde bulunmaktadır. Bu haliyle tahliye taahhüdü ile kira sözleşmesi arasındaki zaman makuldür.
Kiracı, sunduğu itiraz dilekçesinde imzasına itiraz etmemiştir. Haliyle imzasını ikrar eden kiracı zaten itiraz dilekçesinin son kısmında iradesinin sakatlanarak tahliye taahhüdü alındığını belirtmiştir ancak bu konuda ne bir şikayeti ne de bir delili bulunmamaktadır ki kira hukukunda son yapılan değişikliklerle kira bedeline yapılabilecek tavan zam %25 olarak düzenlenmiştir. Haliyle müvekkilimin bu düzenlemeden daha fazla zam yapma ihtimali bulunmamaktadır.
Tahliye taahhüdünün tarihinin ve bilgilerinin sonradan doldurulduğu iddiası gerçeğe aykırıdır. Müvekkil haklı olarak icra takibi başlatmıştır. İmzasını ikrar eden kiracının diğer iddiaları mesnetsiz ve gerçeklikten uzaktır. Ayrıca tahliye taahhüdünün, kira sözleşmesinden sonra alınması kadar doğal ve makul bir durum da bulunmamaktadır. Açıklanan nedenlerle itirazın iptalini talep ederiz .
HUKUKİ SEBEPLER: TMK,TBK, İİK ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: Kira Sözleşmesi, Tahliye Taahhütnamesi, Ankara 1. Genel İcra Müdürlüğü 2023/…………. Esas Sayılı İcra Dosyası, Banka Hesap Hareketleri, Tapu Kayıtları, Yargıtay kararları, Tanık, Keşif, Bilirkişi ve yasal tüm deliller .
TALEP VE SONUÇ: Yukarıda arz ve izah edilen ve resen gözetilecek sebeplerle kiracının yerinde olmayan icra emrine karşı itirazlarının İPTALİ ile TAKİBİN DEVAMINA, kiralanandan TAHLİYESİNE, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederiz . Tarih:…..
Davacı Vekili
Av. Barış GÜNDÜZ
EKLER:
- Kira sözleşmesi,
- Tahliye taahhütamesi
